دبی یکی از جذاب ترین بازارهای موجود در فعالیت های املاک و مستغلات در سطح جهان برای سرمایه‌گذاران بین المللی میباشد. وجود زیرساخت های پیشرفته و قوانین مالکیت و همچنین رشد مداوم اقتصادی از جمله دلایلی هستند که دبی را به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک تبدیل کرده است.

۱- آشنایی با انواع مالکیت در دبی:

مالکیت آزاد ( Freehold):

سرمایه گذاران بین المللی می‌توانند مالکیت کامل ملک و زمین را در مناطق مشخص شده داشته باشند که مناطق معروف شامل:

داون تاون دبی، جزایر جمیرا، پام جمیرا و مارینا دبی هستند. در سرمایه گذاری بر پایه مالکیت آزاد، مالکان از حقوق مالکیت کامل از جمله فروش ملک، اجاره و یا انتقال حق مالکیت به دیگران بهره مند هستند.

 

 

 

مالکیت اجاره ای ( Leasehold ):

 

 

 

این نوع مالکیت معمولا در مناطق غیرآزاد انجام پذیر است و سرمایه گذاران می‌توانند برای مدت مشخص که معمولا بین ۱۰ تا ۹۹ سال است حق استفاده از ملک را داشته باشند.

 

 

 

انتخاب نوع ملک:

 

 

 

دبی گزینه های متنوعی از املاک را ارائه می‌دهد

 

 

 

۱- آپارتمان ها: در مناطق پرطرفدار که برای سرمایه گذاران متمرکز بر درآمد تعبیه شده است. بهترین مناطق برای سرمایه گذاران آپارتمان ها داون تاون دبی و مارینا دبی میباشد.

 

 

 

۲- املاک تجاری: برای راه اندازی کسب و کارها و سرمایه‌گذاری در دفاتر و فروشگاه ها در نظر گرفته شده است . مناطق پیشنهادی در این زمینه جمیرا لیک تاورز و بیزینس بی میباشد.

 

 

 

۳- ویلاها: خرید ویلا در دبی فرصتی مناسب و منحصر به فرد برای سرمایه گذاری و بهره مندی از یک سبک زندگی لوکس است. بهترین مناطق برای خرید ویلا در دبی پالم جمیرا، دبی هیلز استیت و داماک هیلز میباشد.

 

با خرید ویلا به ارزش بالای ۷۵۰/۰۰۰ درهم امکان دریافت ویزای اقامتی ۲ ساله وجود دارد.

 

مراحل خرید ملک در دبی:

 

 

 

۱- تعیین اهداف خرید ملک

 

الف: سرمایه گذاری بلند مدت:

 

دبی دارای زیرساخت های پیشرفته، موقعیت استراتژیک و سیاست های مالی جذاب است و همین امر سبب افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری املاک در این منطقه شده است.

 

قیمت املاک در دبی طی سال های اخیر به طور مداوم در حال رشد کردن میباشد. همچنین نرخ بازدهی اجاره در دبی بین ۵ تا ۸ درصد در سال است که همین رقم بالاتر از بسیاری از شهرهای جهانی میباشد. 

 

با خرید ملک به ارزش ۲میلیون درهم میتوانید ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنید که امکان زندگی، کار و تحصیل در دبی برای شما فراهم می‌شود.

 

 

 

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری بلندمدت در دبی:

 

 

 

۱- داون تاون دبی

 

( نزدیک برج خلیفه و دبی مال و همچنین تقاضای بالا برای اجاره )

 

 

 

۲- مارینا دبی

 

( چشم انداز زیبا به دریا و کانال و همچنین سبک زندگی ساحلی که برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان ای اجاره ای مناسب است )

 

 

 

۳- دبی هیلز استیت

 

( ویلاها و آپارتمان های مدرن با امکانات رفاهی و فضای سبز بسیار خاص )

 

 

 

۴- جمیرا ویلیج سیرکل

 

( برای سرمایه‌گذاری با بودجه متوسط مناسب است)

 

 

 

۵- پالم جمیرا

 

( مناسب برای افرادی که خواستار زندگی لوکس در جزیره ای مصنوعی هستند )

 

 

 

سرمایه‌گذاری بلند مدت در دبی یک فرصت بسیار طلایی برای افزایش سرمایه و بهره مندی از یک بازار پایدار با سیاست مستقل است.

 

ب: سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی:

 

با توجه به تقاضای بالای اجاره و رشد سریع قیمت املاک این نوع سرمایه گذاری فرصتی مناسب برای کسب سود سریع و مدیریت ریسک میباشد. این نوع سرمایه گذاری یک گزینه مناسب برای افرادی میباشد که به دنبال بازدهی سریع هستند.

 

املاک مسکونی در مناطق توریستی و تجاری مانند داون تاون دبی، مارینا و پالم جمیرا گزینه های بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در دبی هستند.

 

برای موفقیت در این نوع سرمایه گذاری باید هزینه های خرید، نگهداری و فروش ملک به دقت مدیریت و بررسی شود تا از بازدهی بالاتر و ریسک کمتر برخوردار شوید.

 

همچنین باید در انتخاب زمان مناسب جهت خرید و فروش ملک و تحلیل قیمت ها و روند بازار دقت کافی داشته باشید.

 

۲- بررسی ملک و قرارداد اولیه:

 

در فرآیند خرید ملک در دبی بررسی و تنظیم قرارداد اولیه تاثیر بسیار زیادی بر موفقیت در سرمایه‌گذاری دارد. دقت در این امر از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری می‌کند و همچنین به اطمینان از ارزش واقعی ملک به شما کمک بسزایی دارد.

 

 

 

ارزیابی فیزیکی و قانونی شامل:

 

بازدید حضوری از ملک برای بررسی و شناخت کیفیت ساخت و متریال بکار رفته شده در ملک بسیار حائز اهمیت است.

 

اطمینان از عدم وجود مشکلات ظاهری و همچنین تست امکاناتی مانند آسانسورها، سیستم تهویه و آب و برق 

 

بررسی موقعیت جغرافیایی ملک و اطمینان از امنیت و کیفیت زندگی سبب می‌شود تا انتخاب بسیار مناسبی داشته باشید.

 

مقایسه قیمت ملک انتخاب شده با سایر املاک مشابه در مناطق مختلف برای ارزیابی و تعیین قیمت منصفانه.

 

همچنین باید دقت داشته باشید تا ملک انتخابی از نظر مالیات های معوق، وام ها و یا بدهی های احتمالی مورد تایید باشد.

 

مزایای خرید ملک در دبی:

 

۱- مالکیت ۱۰۰٪ برای سرمایه‌گذاران بین المللی 

 

سرمایه گذاران خارجی می توانند بدون نیاز به شریک محلی مالک کامل ملک باشند.

 

۲- دریافت ویزای اقامتی

 

ویزای ۲ ساله برای املاک شخصی

 

ویزای ۱۰ ساله طلایی برای سرمایه‌گذاری های بلند مدت. دریافت این ویزا شامل اعضای خانواده نیز می‌شود و همچنین قابل تمدید میباشد.

 

۳- معافیت مالیاتی 

 

دبی هیچ گونه مالیات بردرآمد شخصی یا سود سرمایه اعمال نمی‌کند. سود اجاره ای که از املاک در دبی کسب میکنید کاملا معاف از مالیات است و این بهترین ویژگی سرمایه‌گذاری در سطح جهان محسوب می‌شود.

 

۴- بازار پایدار و رو به رشد

 

وجود پروژه مختلف با زیرساخت های بزرگ ( مانند مترو، فرودگاه جدید و مناطق آزاد ) سبب رشد اقتصادی در دبی شده است و همین ویژگی سبب بالارفتن ارزش ملک بطور مداوم در دبی شده است.

 

می‌توان گفت دبی یکی از امن ترین شهرهای جهان است که همین امر سبب افزایش جذابیت این شهر برای زندگی و سرمایه گذاری شده است.

 

۵- گزینه های متنوع برای سرمایه‌گذاری 

 

بازار املاک دبی طیف وسیعی از گزینه ها را برای سرمایه‌گذاران ارائه میدهد که شامل موارد زیر میباشد:

 

آپارتمان های اقتصادی: این روش مناسب برای سرمایه‌گذاری های کوچک است.

 

ویلاهای لوکس: برای سرمایه گذارانی مناسب است که خواستار زندگی لاکچری و خاص هستند.

 

املاک تجاری: برای ایجاد کسب و کار، دفاتر و همچنین فروشگاه ها مناسب است.

 

۶- موقعیت جغرافیایی استراتژیک 

 

با توجه به شرایط جغرافیایی موجود، دبی در مرکز تقاطع آسیا، اروپا و آفریقا قرار دارد. به همین دلیل دسترسی آسان به بازارهای جهانی را فراهم می‌کند.

 

فرودگاه بین المللی دبی یکی از پرتردد ترین و پرترافیک ترین فرودگاه های جهان محسوب می‌شود، به همین خاطر سفر به دبی بسیار آسان است.

 

۷- زیر ساخت های پیشرفته

 

دبی دارای پروژه های مسکونی و تجاری بسیار مدرن میباشد. پروژه هایی مانند پالم جمیرا، برج خلیفه و اکسپو به محبوبیت و جذابیت این شهر افزوده است.

 

۸ - امکان پرداخت اقساطی

 

بسیاری از پروژه های املاک در دبی طرح های پرداخت اقساطی بسیار مناسب و منعطف ارائه می‌دهد که به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد هزینه ملک را در طی چندین سال بپردازند.

 

۹- جذب گردشگران و برگزاری رویدادهای جهانی

 

دبی سالیانه میزبان میلیون ها گردشگر و رویدادهای بین المللی است که همین امر موجب افزایش ساخت و ساز و تقاضای اجراهای شده است.

 

نکات حقوقی و مالی

 

۱- افتتاح حساب بانکی:

 

برای تسهیل در کلیه پرداخت ها بهتر است در یکی از شعب بانک ها در دبی افتتاح حساب انجام دهید.

 

۲- وام مسکن:

 

بانک های موجود در دبی به سرمایه‌گذاران خارجی وام مسکن ارائه می‌دهد. مقدار وام ها تقریبا در حدود ۷۵٪ قیمت ملک برای افراد مقیم در دبی میباشد.

 

۳- بررسی مدارک فروشنده:

 

لطفا قبل از خرید حتما از صحت مالکیت و قانونی بودن ملک اطمینان کامل حاصل کنید.

 

۴- مالیات و هزینه ها:

 

هیچ مالیاتی بردرآمد یا اجاره وجود ندارد. اما هزینه های خدمات و نگهداری به مالک مربوط می‌شود.

 

در آخر به شما پیشنهاد میکنیم سعی کنید سرمایه گذاری را در مناطقی انجام دهید که رشد بیشتری دارند. حتما با وکیل های متخصص در امور املاک مشورت کنید و تنها با آژانس های رسمی و معتبر کار کنید. همچنین در تنظیم قراردادها به شفافیت و صداقت توجه کنید.

 

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

 

برای اقدام به خرید ملک در دبی داشتن مدارک ويژه اي لازم است:

 

۱- گواهی پزشکی

 

۲- مدارک بیمه درمانی

 

۳- اسناد ثبت املاک و مستغلات 

 

۴- اصل و کپی پاسپورت

 

۵- سه قطعه عکس در ابعاد پاسپورت

 

۶- اصل گواهی ترخیص پلیس

 

۷- گواهی اثبات درآمد

 

۸- صورت حساب بانکی

 

۹- نامه ارزش اموال

 

۱۰- نامه توافق امضا شده بین خریدار و فروشنده